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有限公司拒交水电费

发布时间:2015-04-13 10:49:54   浏览次数:
有限公司拒交水电费
详细说明

广东省东莞市第一人民法院

民事判决书

(2013)东一法民二初字5006号

       原告东莞市联丰事业发展总公司,住所地为广东省东莞市城区莞太路联丰工业区,注册号为441900001429564.

       法定代表人叶伟东。

       委托代理人高剑锋、刘权,分别系东莞市启明律师事务所律师、铺助人员。

       被告东莞市巴之黎春天婚纱摄影有限公司,住所地为广东省东莞市莞城莞太路36号城区工业大厦联丰商务楼地下铺,注册号为441900000072127.

        法定代表人张丽蓉。

        委托代理人黄妙燕,系广东闻天律师事务所律师。

        被告张丽蓉,女,汉族,1986年1月22日出生,住甘肃省张掖市甘州区南街113号,身份证号码为622201198601221222.

        被告刘艳兰,女,汉族,1949年2月20日,住河南省南阳市宛城区茶庵乡刘大营村10号,身份证号码为412924194902204237.

         原告东莞市联丰实业发展总公司诉被告东莞市巴之黎春天婚纱摄影有限公司(以下简称巴之黎公司)、张丽蓉、刘艳兰、陈健佑房屋租赁合同纠纷一案,本院受理后,依法适用普通程序,公开开庭进行审理。原告的委托代理人高剑锋、被告巴之黎的委托代理人黄妙燕到庭参加诉讼,被告张丽蓉、刘艳兰、陈健佑经本院传票合法传唤,无正当理由拒不到庭,本院依法缺席审理。本案现已审理终结。

       原告诉称:2007年6月29,原告与巴之黎公司签订《租赁合同书》,由巴之黎公司承租原告位于东莞市莞太路36号城区工业大厦联丰商务楼商铺,合同还预定了租期、租金、物业管理费、滞纳金等。2013年3月4日开始,巴之黎公司开始拖欠水电费,原告多次催讨未果,巴之黎公司在合同到期后结业关门,不对外营业,巴之黎公司股东也不知所踪。依照《最高人民法院关于适用<中华人民共和国公司法>若干问题的规定(二)》第十八条之规定,张丽蓉、刘艳兰、陈健佑应对巴之黎公司的债务承担连带清偿责任。原告为此诉至法院,请求法院判决如下:一、巴之黎公司向原告支付拖欠的2013年3月4日至2013年7月22日电费11734.1元;二、巴之黎公司向原告支付拖欠的2013年3月4日至2013年7月22日水费527;三、张丽蓉、刘艳兰、陈健佑和巴之黎公司承担连带责任;四。本案诉讼费由被告承担。

      被告巴之黎公司辩称:原告没有任何有效的证据证明巴之黎公司所欠水电费的数额,巴之黎公司对原告的诉讼请求与理由不予确认,应当驳回原告的诉讼请求。

      被告张丽蓉,刘艳兰、陈健佑经本院合法传唤,无正当理由拒不到庭参加诉讼,亦未提交答辩状及证据。

     经审理查明,2007年6月29日,原告与巴之黎公司签订一份《租赁合同书》,约定:1、原告出租位于东莞市莞太路36号城区工业大厦联丰商务楼地下一楼商铺和二楼商铺给巴之黎公司作经营婚纱摄影用途;2、租期为2007年7月1日至2013年6月30日止;3、巴之黎公司须在每月10日前缴交上月的水、电费及电耗损分摊费……

       原告与巴之黎公司口头约定,除一、二楼外,巴之黎公司还承租三楼,租金为4972元每月。原告主张巴之黎公司自2013年4月起没有承租三楼,巴之黎公司主张2013年3月起没有承租三楼。对于2013年3月巴之黎公司有无承租三楼,原告与巴之黎公司均没有提交相关证据予以证明。

       原告主张陈立人是巴之黎员工,陈立人于2013年5月17日向原告出具一份《申请书》,确认拖欠租金水电费以及相关承诺等。巴之黎公司主张陈立人不是其员工,《申请书》没有盖章或法定代表人签名,不是其真实意思表示。

      原告主张其于2013年4月10日、2013年5月21日、2013年5月29日、2013年6月21日,分别向巴之黎公司发出《关于追缴欠租的函》、《关于催缴欠租的函》、《关于租赁合同期满不再续约的函》、《通知》。巴之黎公司主张收到《关于租赁合同期满不再续约的函》,没有收到其他文件。

      2013年7月12日,原告在东莞日报刑登《再通知》,要求巴之黎公司在7月18日前将遗留物清理完毕,否则作废置垃圾处理。

      关于巴之黎公司拖欠水电费数额。原告提交了《情况说明》、发票、广东省其他非税收入通用票据、收款通知单予以证明。

      《情况说明》系东莞市城区科源物业管理有限公司(一下简称科技源公司)于2013年12月18日出具,主要内容为:科技源公司为联丰商务楼的业主和租户提供有偿服务的物业管理公司……巴之黎公司承租原告联丰商务楼商铺,上述商铺水电费均由联丰公司根据总水、电表行度代巴之黎公司向东莞市东江自来水有限公司和广东电网公司东莞供电局缴交。2013年6月30日租赁合同期满后,巴之黎公司水表行度为:2楼/1840度、3楼/555度、7楼/1736度;电表行度为:1楼/13427度、2楼/159588度、3楼/17129度。根据上述水、电表行度,原告为巴之黎公司代缴税费合计527、代缴电费合计11734.1元。

       电费发票的客户名称为原告,用电地址为东莞市莞太路联丰工业区。其中2013年2月至2013年7月的电费分别为15686.24元、41213.11元、45859.42元、70520.57元、80607.42元、89900.03元;水费发票的客户名称为原告,用电地址为东莞市莞太路联丰工业区。其中2013年1月之2013年7月的电费分别为1003元(1、2月)、1870元、1802元、1564元、2006元、2499元。

《收款通知单》系原告制作。其中2013年6月7日出具的《收款通知单》显示巴之黎公司尚欠2013年3月4日至2013年6月2日一、二、三、七楼水费分别为:7839.8元、2769.9元、60.9元、0元;2013年7月23日出具的《收款通知单》显示巴之黎公司尚欠2013年7月4日至2013年7月22日一、二、三、七楼电费分别为:0元、381.3元、6.2元、139.5元;2013年3月4日至2013年7月22日一、二、三、七楼电费分别为:7839.8元、3833.4元、60.9元、0元。

  原告主张:巴之黎公司员工没有在七楼洗澡及洗婚纱;发票和广东省其他非税收入通用票据的地址不是案涉商铺,无法看出案涉商铺用水电量;收款通知书是原告单方出具,未经巴之黎公司和物业管理公司确认;原告在2013年5月24日断电,原告在2013年5月24日取得案涉商铺的控制权,被告自2013年6月1日起没有在案涉商铺正常经营,之后的水电费不应由巴之黎公司承担;《情况说明》没有写明用水用电的时间,不能排除该用水用电是原告在2013年6月1日至2013年12月18日使用的;巴之黎公司没有单独的电表和水表。

 原告向本院提交一份《产权证明书》,其内容为:原告莞区莞太路36号城区工业大厦内,拥有北座的七层联丰商务楼。因其所建土地是租用土地,未能办理房产证,但联丰商务楼产权属于原告所有。东莞市莞城街道办事处在“情况属实”处盖章。原告在庭审中确认案涉房产没有取得房产证及建设工程规划许可证。

  另查明,巴之黎公司的股东为刘艳兰、张丽蓉、陈健佑。

  以上事实,有原告提交的《租赁合同书》、《关于催缴欠租的函》、《申请书》、《通知》、《关于租赁合同期满不再续约的函》、《关于追缴欠租的函》、东莞日报《再通知》、《东莞市巴之黎春天婚纱摄影有限公司欠费明细表》、《产权证明书》、《情况说明》、发票、广东省其他非税收入通用票据、收款通知单,以及本案的庭审笔录等附卷为证。

  本院认为,被告张丽蓉、刘艳兰、陈健佑经本院合法传唤,无正当理由拒不到庭参加诉讼,视为其放弃对原告起诉主张的事实进行抗辩和对相关证据进行质证的权利。

  关于本案房租赁合同的效力问题,根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定,“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋,与承租人订立的租赁合同无效……”。由于涉案租赁物没有取得建设工程规划许可证,案涉《租赁合同书》应属于无效。

  关于巴之黎公司拖欠原告水电费问题,原告已提交了《情况说明》、发票等予以证明。巴之黎公司对原告主张的水电费数额不予确认,但又不提交已向原告交纳水电费的相关证据。因此,对于原告要求巴之黎公司支付拖欠的电费11734.1元、水费527元的诉讼请求,本院依法予以支持。

  关于刘艳兰、张丽蓉、陈健佑是否需要对巴之黎公司的案涉债务承担连带清偿责任问题。原告依照《最高人民法院关于适用<中华人民共和国公司法>若干问题的规定(二)》第十八条的规定,要求三股东对巴之黎公司的案涉债务承担连带清偿责任,应属于与公司有关的纠纷,并非本案的房屋租赁合同纠纷,本院在本案中不予处理,原告可另寻其他法律途径予以解决。

  综上所述,依照《中华人民共和多合同法》第五十二条、第五十八条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条的规定,判决如下:

  一、被告东莞市巴之黎春天婚纱摄影有限公司自本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞市联丰实业发展总公司支付拖欠的电费11734.1元。

  二、被告东莞市巴之黎春天婚纱摄影有限公司自本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞市联丰实业发展总公司支付拖欠的水费527元。

  三、驳回原告东莞市联丰实业发展总公司的其他诉讼请求。

  如未按本判决指定的期间履行金钱义务,则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。

  本案受理费106元(原告已预交),由被告东莞市巴之黎春天婚纱摄影有限公司承担。

  如不服从本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于广东省东莞市中级人民法院。

审   判   长:邓艳霞

代理审判员:吴勇洲

人民陪审员:梁小玲

二0一四年二月二十四日

本文与原件核对无异

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